Artigo Técnico

Preciso mesmo contratar arquiteto e engenheiro?

Economizar dispensando arquiteto ou engenheiro pode parecer um bom negócio no início da obra. Na prática, porém, essa decisão costuma aumentar desperdícios, atrasos, retrabalhos e até riscos estruturais. Você precisa da participação de profissionais técnicos para projetar e executar uma obra com segurança, economia e respeito à legislação. Arquiteto, engenheiro, mestre de obras, encarregados e operários possuem conhecimentos diferentes e complementares. Uma boa construção não depende de substituir um profissional pelo outro, mas de organizar corretamente o trabalho de todos eles.

O arquiteto e o engenheiro ajudam a transformar uma ideia em projetos que possam ser aprovados, orçados e construídos. Eles analisam o terreno, as normas técnicas, o funcionamento dos ambientes, a estrutura, as instalações, o consumo de materiais e os riscos da execução.

Também orientam a obra para que ela respeite o Código de Obras, a Lei de Zoneamento, as exigências da Prefeitura, as normas de segurança e as recomendações dos fabricantes.

Construir sem orientação técnica pode parecer mais barato no começo, mas aumenta o risco de desperdícios, retrabalhos, multas, trincas, infiltrações, instalações perigosas e até acidentes estruturais.

Na obra, economizar no projeto pode ser como sair para uma viagem longa sem mapa: talvez você chegue ao destino, mas existe grande chance de percorrer caminhos errados, gastar mais combustível e descobrir tarde demais que entrou em uma rua sem saída.

O que o arquiteto faz?

O arquiteto estuda a organização e o funcionamento da edificação. Ele transforma as necessidades do proprietário em espaços adequados ao terreno, ao orçamento e à legislação.

Entre suas atividades estão:

• analisar as características do terreno;
• definir a posição da construção no lote;
• organizar a distribuição dos ambientes (salas, quartos, banheiros e áreas de serviço etc);
• estudar iluminação e ventilação natural;
• planejar acessos, circulação e acessibilidade;
• definir fachadas, coberturas e materiais de acabamento;
• verificar recuos, taxa de ocupação e demais restrições legais;
• preparar o projeto para aprovação na Prefeitura;
• compatibilizar a arquitetura com os projetos de engenharia.

Um bom projeto arquitetônico não serve apenas para deixar a casa bonita. Ele evita corredores inúteis, ambientes apertados, portas que se chocam, banheiros mal ventilados, garagens onde o carro não entra e janelas voltadas diretamente para áreas íntimas dos vizinhos.

Também ajuda a adequar a casa aos recursos disponíveis. Uma residência bem projetada pode ser simples, econômica e agradável. Já uma casa grande, mas mal organizada, pode desperdiçar dinheiro e não ser confortável.

O que o engenheiro faz?

O engenheiro civil atua em diversas áreas da construção. Dependendo de sua formação, experiência e atribuições profissionais, pode desenvolver ou coordenar projetos de fundações, estrutura, instalações, drenagem, contenções, planejamento, orçamento e execução.

Entre suas possíveis atividades estão:

• analisar o resultado da sondagem do solo;
• dimensionar fundações, pilares, vigas e lajes;
• definir resistência do concreto e armaduras;
• calcular instalações hidráulicas e elétricas;
• planejar a sequência dos serviços;
• preparar orçamento e cronograma;
• orientar equipes no canteiro;
• conferir formas, armações e concretagens;
• verificar qualidade, segurança, prazos e custos;
• registrar a responsabilidade técnica pelos serviços contratados.

A ART — Anotação de Responsabilidade Técnica identifica legalmente o profissional responsável pela atividade de engenharia contratada. Todo contrato, escrito ou verbal, relacionado a obra ou serviço sujeito ao Sistema Confea/Crea deve ter a ART correspondente, conforme o enquadramento profissional.

Para os serviços de Arquitetura e Urbanismo, o documento equivalente é o RRT — Registro de Responsabilidade Técnica.

A ART ou o RRT não são apenas taxas ou documentos burocráticos. Eles definem quem assumiu a responsabilidade pelo projeto, pela execução, pela vistoria ou por outro serviço técnico contratado.

Formação técnica e experiência prática

Os cursos de Engenharia e Arquitetura possuem formação extensa, normalmente desenvolvida ao longo de cinco anos, com carga horária mínima de milhares de horas.

Durante a graduação, os estudantes têm contato com matemática, física, geometria, resistencia dos materiais, estruturas, instalações, desenho técnico, planejamento, legislação, conforto ambiental e outras áreas necessárias ao exercício profissional.

Porém, o diploma não entrega automaticamente toda a experiência prática. O canteiro de obras possui situações que somente são plenamente compreendidas com acompanhamento diário: dificuldade de acesso, sequência de serviços, comportamento das equipes, variações do clima, disponibilidade de equipamentos, falhas de fornecedores, imprevistos etc..

Por essa razão, estágios e atividades práticas são importantes para a formação. Um profissional recém-formado possui conhecimento técnico, mas continuará aprendendo durante muitos anos.

Uma residência pode levar cerca de um ano entre o início dos serviços preliminares e a conclusão. Nesse período, o engenheiro pode ter acompanhado apenas um tipo de fundação, um sistema estrutural e alguns materiais de acabamento.

A experiência aumenta quando o profissional participa de obras diferentes, encontra solos distintos, utiliza outros sistemas construtivos e precisa resolver novos problemas.

Engenharia é uma profissão em que o aprendizado não termina na formatura. O diploma abre a porta; os anos de trabalho ensinam a atravessá-la com segurança.

Engenheiro júnior, pleno e sênior

As expressões júnior, pleno e sênior são classificações usuais das empresas para indicar experiência, autonomia e complexidade das responsabilidades. Não existe uma regra legal única que determine a promoção automática depois de certo número de anos.

De forma aproximada, a carreira pode evoluir da seguinte maneira:

Estagiário ou trainee: acompanha profissionais experientes, ajuda em medições, organização de documentos, conferências, relatórios e atividades de apoio. O objetivo principal é aprender os processos da empresa a rotina dos projetos e do canteiro de obras.

Engenheiro júnior: geralmente é o profissional em início de carreira. Pode acompanhar serviços cotidianos, conferir armações, formas e concretagens, fazer medições e fiscalizar equipes, normalmente sob orientação de profissionais mais experientes.

Engenheiro pleno: possui maior autonomia para tomar decisões técnicas, coordenar atividades, planejar serviços e orientar profissionais mais novos. Pode atuar como engenheiro residente em obras de menor ou média complexidade, conforme sua experiência.

Engenheiro sênior: costuma assumir projetos e obras complexas, decisões críticas, coordenação de equipes e solução de problemas de maior responsabilidade. Pode supervisionar vários engenheiros e canteiros.

Especialista ou consultor: aprofunda-se em uma área específica, como fundações, estruturas, instalações, patologia das construções, planejamento ou segurança.

Gerente ou diretor: assume responsabilidades mais amplas sobre pessoas, contratos, negócios, custos, prazos e estratégias da empresa.

Essas divisões variam bastante. Um profissional pode ter muitos anos de formado, mas pouca experiência em determinado tipo de obra. Outro pode acumular rapidamente experiência relevante por trabalhar em vários projetos complexos.

Mais importante que o título no cartão é verificar se o profissional possui experiência compatível com o serviço que será contratado.

Como os operários aprendem?

Grande parte dos operários da construção desenvolve suas habilidades diretamente no canteiro. Muitos começam jovens, trabalhando como ajudantes ou serventes, auxiliando equipes de pedreiros, carpinteiros, armadores, pintores ou instaladores.

Ao observar profissionais experientes e repetir os serviços, desenvolvem habilidade manual e conhecimento prático. Com o tempo, podem tornar-se meio-oficiais e depois oficiais, como:

• pedreiro;
• carpinteiro;
• armador;
• azulejista;
• pintor;
• encanador;
• eletricista;
• gesseiro.

O trabalho da construção possui forte caráter artesanal. Assentar uma parede alinhada, montar uma forma resistente ou revestir um piso; exige habilidades manuais específicas, prática, coordenação e atenção.

Um engenheiro pode saber calcular e detalhar uma parede, mas talvez não tenha a velocidade nem a habilidade manual de um pedreiro experiente para executá-la. Da mesma forma, o pedreiro pode construir a parede com precisão, mas não necessariamente possui formação para avaliar os esforços estruturais ou definir o tipo de fundação.

Cada profissional possui um tipo de conhecimento. O erro está em imaginar que um pode substitui integralmente o outro.

Encarregado e mestre de obras

Em obras maiores, os oficiais mais experientes podem assumir funções de liderança.

O encarregado coordena uma equipe específica, como carpinteiros, armadores ou pedreiros. Distribui as tarefas, acompanha a produtividade e verifica a execução cotidiana.

O mestre de obras coordena os encarregados e as várias equipes do canteiro. Precisa compreender a sequência dos serviços, interpretar projetos, organizar materiais e transmitir as orientações do engenheiro.

Normalmente, o mestre está subordinado ao engenheiro responsável pela execução. Ele é uma figura essencial porque mantém contato constante com os operários e conhece o funcionamento prático da obra.

Um bom mestre de obras vale muito. Porém, mesmo décadas de experiência prática não substituem os cálculos e as responsabilidades legais exigidos para projetos e decisões de engenharia.

Pedir ao mestre que escolha sozinho o tipo de fundação é colocá-lo diante de uma tarefa que exige interpretação da sondagem, análise das cargas, cálculo da capacidade do solo e verificação de recalques.

O que pode acontecer sem orientação técnica?

Uma obra sem projetos e acompanhamento pode apresentar problemas como:

• fundação inadequada ao solo;
• trincas e recalques;
• pilares, vigas e lajes com resistencia insuficientes;
• escadas desconfortáveis ou perigosas;
• curtos-circuitos e risco de incêndio;
• vazamentos e tubulações mal dimensionadas;
• falta de ventilação e iluminação;
• infiltrações;
• desperdício de materiais;
• ambientes com dimensões inadequadas;
• obra fora do projeto aprovado;
• multas, embargo e dificuldades para obter o Habite-se.

Em situações extremas, erros podem causar colapso parcial ou total da construção.

É importante observar que o profissional não elimina todos os riscos. Porém, reduz muito a possibilidade de decisões improvisadas e cria uma base técnica para resolver os problemas que surgirem.

O trabalho técnico é caro?

Para grande parte da população brasileira, contratar projetos e acompanhamento técnico representa um valor difícil de pagar. Muitas famílias constroem gradualmente, comprando materiais conforme sobra dinheiro e contratando diretamente pedreiros conhecidos.

Uma pesquisa do Datafolha divulgada pelo CAU Brasil apontou que, entre cerca de 50 milhões de brasileiros que já realizaram obras ou reformas, 82% não contrataram arquiteto ou engenheiro.

Esse número mostra que construir sem assistência técnica não é uma exceção: é uma realidade nacional.

O custo dos projetos aparece no começo, antes de a família ver tijolos, paredes ou telhado. Para quem economizou durante meses para comprar materiais, pagar antecipadamente por desenhos e cálculos pode parecer um gasto sem resultado visível.

Também existe uma percepção cultural de que arquitetos e engenheiros atendem apenas obras de alto padrão. Isso não deveria ser verdade. Uma casa simples precisa tanto de segurança, ventilação e instalações corretas quanto uma residência luxuosa.

O barato que pode sair caro !

Embora os projetos tenham custo inicial, eles representam uma parcela relativamente pequena do valor total da construção e podem gerar economia.

Um bom projeto ajuda a:

• evitar compra excessiva de materiais;
• comparar soluções construtivas;
• dimensionar corretamente a estrutura;
• reduzir demolições e retrabalhos;
• organizar a sequência dos serviços;
• prever ampliações futuras;
• evitar conflitos entre estrutura e tubulações;
• calcular o custo antes do início;
• reduzir riscos de manutenção futura.

Uma parede construída no lugar errado pode exigir demolição. Uma tubulação sem caimento pode obrigar a quebrar o piso. Uma fundação subdimensionada pode exigir reforço depois da casa pronta.

O projeto custa antes da obra; o erro cobra depois — e geralmente cobra com juros e muita poeira.

Assistência Técnica para Habitação de Interesse Social

A Lei Federal nº 11.888/2008, conhecida pela sigla ATHIS — Assistência Técnica para Habitação de Interesse Social, assegura às famílias com renda mensal de até três salários mínimos assistência técnica pública e gratuita para projeto e construção de moradia própria.

A assistência pode envolver profissionais de arquitetura, urbanismo e engenharia, conforme o programa implantado.

Porém, a existência da lei não significa que o serviço esteja disponível de forma automática em todas as cidades. A execução depende de políticas públicas, orçamento, convênios, equipes e programas mantidos pelos municípios, Estados, União ou entidades parceiras.

Quem se enquadra no limite de renda pode procurar:

• Prefeitura ou Secretaria Municipal de Habitação;
• companhias estaduais de habitação;
• Defensoria Pública;
• Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Estado;
• CREA regional;
• programas de assistência habitacional;
• universidades e escritórios-modelo.

Universidades, escritórios-modelo e organizações sociais

Algumas universidades mantêm escritórios-modelo, clínicas de assistência técnica ou projetos de extensão voltados a comunidades e famílias de baixa renda.

Esses programas podem fornecer orientação, levantamentos, estudos, projetos e acompanhamento, de forma gratuita ou por valores reduzidos.

Também existem organizações sociais, associações profissionais e projetos locais de melhoria habitacional.

A disponibilidade varia conforme a cidade e a instituição. Vale procurar universidades que ofereçam cursos de Arquitetura, Engenharia Civil ou Tecnologia da Construção.

Como contratar corretamente?

Antes de contratar, verifique:

• registro do profissional no CAU ou CREA;
• experiência em obras semelhantes;
• serviços incluídos no contrato;
• quantidade de visitas à obra;
• quais projetos serão entregues;
• prazo e forma de pagamento;
• responsabilidade pela aprovação na Prefeitura;
• emissão de ART ou RRT;
• forma de atendimento durante a execução.

Peça propostas detalhadas. O profissional mais barato pode oferecer um serviço muito menor que os demais.

Há diferença entre contratar apenas um projeto, contratar visitas periódicas e contratar a administração completa da construção. Deixe tudo escrito para evitar expectativas diferentes.

Resumo

• Arquiteto, engenheiro, mestre e operários possuem funções diferentes e complementares.
• O arquiteto organiza os espaços, a implantação, a funcionalidade e a relação com a legislação urbana.
• O engenheiro dimensiona e orienta os sistemas técnicos da construção, conforme sua especialidade e atribuições.
• ART e RRT identificam os responsáveis técnicos pelos serviços contratados.
• A graduação fornece ampla base teórica, mas a experiência prática é adquirida ao longo dos anos.
• Operários possuem conhecimento prático e habilidade manual indispensáveis à execução.
• O mestre de obras coordena equipes, mas não substitui os cálculos e projetos de profissionais habilitados.
• Construir sem orientação técnica aumenta riscos, desperdícios, retrabalhos e problemas legais.
• A Lei da ATHIS prevê assistência gratuita para famílias de baixa renda, mas a oferta depende dos programas existentes em cada região.
• Universidades e organizações sociais podem oferecer alternativas de atendimento acessível.

Em resumo, contratar arquiteto e engenheiro não significa desprezar a experiência do mestre de obras ou dos operários. Significa reunir conhecimentos diferentes para que edificação seja construída por uma equipe.

O arquiteto pensa nos espaços, o engenheiro calcula e planeja os sistemas, o mestre organiza o canteiro e os operários transformam os desenhos em paredes, estruturas e revestimentos.

Uma boa obra não escolhe entre teoria e prática. Ela junta as duas.