Impermeabilização

Impermeabilização de baldrames

A impermeabilização de baldrames é um serviço extremamente importante na construção civil, pois evita que a umidade do solo suba pelas paredes pelo efeito de capilaridade. A impermeabilização pode ser executada diretamente sobre a viga baldrame de concreto armado, quando esta estiver acima do nível do solo. Caso a viga esteja enterrada, deve-se impermeabilizar a alvenaria de embasamento, que nasce sobre o baldrame. O ponto fundamental é que a impermeabilização deve ser executada acima do nível da terra.

O sistema mais adotado consiste no revestimento da parte superior do baldrame e de suas laterais, numa faixa de aproximadamente 20 cm de altura, com argamassa de areia e cimento aditivada com hidrofugante, seguido da aplicação de pintura betuminosa.

A argamassa deve ser preparada no traço de 1:4 (cimento : areia média), adicionando-se o aditivo hidrofugante conforme a dosagem indicada pelo fabricante. Esse aditivo reduz a absorção capilar da argamassa, tornando-a menos permeável à água. A espessura mínima recomendada para essa camada é de 2 cm. Antes do revestimento, a superfície deve estar perfeitamente limpa, livre de pó, nata de cimento, graxas ou resíduos soltos, garantindo boa aderência.

O acabamento do revestimento deve ser executado com desempenadeira de madeira, garantindo uma superfície firme, levemente áspera e homogênea — condição ideal para a aderência da pintura impermeabilizante. O uso de desempenadeira metálica deve ser evitado, pois cria uma superfície lisa e polida, que dificulta a fixação do produto betuminoso.

Após a cura da argamassa por um período mínimo de 72 horas, aplica-se a pintura betuminosa em duas ou três demãos, utilizando broxa ou trincha de cerdas duras. A primeira demão deve ser diluída em solvente, funcionando como camada de imprimação, e as demãos seguintes aplicadas puras, respeitando o intervalo de secagem indicado pelo fabricante. Essa pintura forma uma película contínua e elástica, que impede a ascensão da umidade do solo para as paredes da edificação.

Detalhe construtivo importante: não deve ser impermeabilizado o trecho do baldrame onde nascem pilares de concreto com armações de espera. Nesses pontos, o pilar deve nascer diretamente da viga de concreto, sem qualquer camada intermediária, garantindo a correta solidarização estrutural.

Observações adicionais:

• Garanta que a camada impermeabilizante não sofra danos pontuais durante a obra, como impactos por queda de ferramentas ou transporte de materiais.
• É fundamental que a primeira fiada da alvenaria acima do solo seja executada exatamente sobre a faixa impermeabilizada.
• Na ausência de impermeabilização adequada, ou quando executada de forma incorreta, a umidade do solo pode subir pelas paredes, atingindo alturas entre 1,00 m e 1,20 m, provocando mofo, bolor e degradação dos revestimentos internos e externos.